É a primeira pergunta de quase todos os clientes: quanto custa construir uma casa em LSF? A resposta honesta é que o valor por metro quadrado que circula na internet diz pouco sem saber o que está incluído. Duas propostas com o mesmo "preço por m²" podem esconder diferenças de dezenas de milhares de euros.
Neste artigo explicamos o que compõe o custo de uma moradia em aço leve (Light Steel Frame), o que costuma ficar de fora dos orçamentos e como comparar propostas de forma justa.
1. Projeto de arquitetura e especialidades
Antes da obra há o projeto: arquitetura, estabilidade, águas e esgotos, eletricidade, telecomunicações (ITED), comportamento térmico e acústico, entre outros. Em LSF, o projeto de estabilidade é feito para o sistema de perfis de aço, o que permite produzir as peças em fábrica com medidas exatas.
Se escolher um dos modelos Blink.house, parte do trabalho de projeto já está feito e apenas é adaptado ao seu terreno, o que reduz custo e prazo. Um projeto de raiz dá total liberdade, mas pesa mais no orçamento.
2. Terreno, fundações e infraestruturas
O LSF é leve, o que em muitos terrenos simplifica as fundações. Ainda assim, o tipo de solo, o declive e o acesso da obra influenciam o custo. A estes valores juntam-se as ligações às redes públicas (água, saneamento, eletricidade) e, se necessário, muros, arranjos exteriores e acessos.
3. Estrutura em aço leve
A estrutura é feita com perfis de aço galvanizado produzidos e cortados à medida. É a parte mais "visível" do método, mas numa casa chave na mão representa apenas uma fração do custo total. Desconfie de comparações feitas só com base no preço da estrutura.
4. Envolvente e isolamento: onde está a eficiência
É aqui que uma casa em LSF ganha ou perde qualidade. Nas nossas moradias, a solução de base inclui:
- paredes em LSF com fachada em painel cimentício;
- isolamento térmico contínuo pelo exterior (sistema ETICS);
- isolamento acústico com lã mineral no interior das paredes;
- cobertura com placas OSB sobre estrutura metálica e impermeabilização em tela de PVC;
- caixilharia em alumínio lacado com vidro térmico.
Poupar no isolamento ou na caixilharia baixa o orçamento inicial, mas paga-se todos os meses na fatura de energia e no conforto.
5. Acabamentos e equipamentos
Pavimentos, cozinhas, casas de banho, portas interiores, roupeiros, climatização e produção de água quente são as rubricas com maior variação. É normal que o mesmo projeto tenha preços muito diferentes consoante a gama de acabamentos escolhida.
6. Licenças, taxas e custos que costumam ficar de fora
Verifique sempre se a proposta inclui:
- taxas municipais de licenciamento e de infraestruturas;
- certificação energética e ficha técnica da habitação;
- ligações às redes e contadores;
- arranjos exteriores, muros e pavimentação;
- IVA (a taxa aplicável depende do tipo de obra e deve estar explícita).
Como comparar orçamentos de LSF
Peça sempre um orçamento detalhado por capítulos (projeto, estrutura, envolvente, acabamentos, especialidades, exteriores) e compare item a item. Pergunte qual é a espessura e o tipo de isolamento, o tipo de caixilharia, o que está previsto para climatização e se o preço é fechado ou sujeito a revisão.
Uma vantagem real do LSF é o prazo: como grande parte do trabalho é preparada em fábrica e a montagem é rápida, a obra tende a durar menos, o que reduz custos indiretos como a renda que paga enquanto a casa não está pronta ou os juros do crédito durante a construção.
Peça um orçamento à medida
Cada terreno e cada família são diferentes, por isso trabalhamos com orçamentos à medida e detalhados. Se já tem terreno ou projeto, peça aqui a sua proposta. Se ainda está a explorar, veja primeiro os nossos modelos de casas em LSF e o nosso processo de construção.
