Quem vai construir casa em Portugal acaba quase sempre por fazer a mesma pergunta: LSF ou alvenaria? Somos uma empresa de construção em aço leve, por isso é natural que tenhamos preferência, mas uma boa decisão precisa de uma comparação justa. Aqui fica a nossa, ponto por ponto.
Como funciona cada sistema
Na alvenaria tradicional, a estrutura é em betão armado (pilares, vigas e lajes) e as paredes são em tijolo ou bloco, com isolamento aplicado depois. No LSF (Light Steel Frame), a estrutura é feita com perfis de aço galvanizado, produzidos à medida em fábrica, e as paredes são sistemas em camadas: estrutura, isolamento no interior, placas e revestimento exterior. Se é a primeira vez que ouve falar do sistema, leia primeiro o que é o LSF.
Prazo de construção
É a diferença mais clara. No LSF há muito menos trabalho "húmido" em obra (sem tempos de cura do betão nas paredes) e as peças chegam cortadas e numeradas. A estrutura de uma moradia monta-se em semanas. Na alvenaria, o prazo depende mais do tempo e da coordenação de várias equipas.
Vantagem: LSF.
Conforto térmico
No LSF, o isolamento fica dentro das paredes e, com um sistema ETICS pelo exterior, a envolvente fica contínua e com poucas pontes térmicas. Na alvenaria também se consegue uma casa muito eficiente, mas exige mais cuidado nos pormenores (pilares, vigas, caixas de estore). A alvenaria tem mais inércia térmica, ou seja, aquece e arrefece mais devagar, o que pode ser útil em climas com grandes amplitudes térmicas.
Vantagem: LSF em isolamento; alvenaria em inércia. Com um bom projeto, ambos cumprem os requisitos atuais de eficiência energética.
Conforto acústico
Paredes de LSF bem projetadas usam várias camadas (placas, lã mineral e caixas de ar) e atingem bons níveis de isolamento acústico. A alvenaria isola pela massa. Em ambos os casos, o resultado depende mais do projeto e da execução do que do sistema.
Empate, com bom projeto.
Durabilidade e manutenção
O aço galvanizado não apodrece, não é atacado por térmitas nem fungos e não empena. A durabilidade de uma casa em LSF depende sobretudo dos pormenores: impermeabilização, gestão da humidade e ventilação. O mesmo é verdade para a alvenaria, que tem os seus próprios pontos fracos, como fissuras e humidade ascensional.
Empate: ambos duram décadas quando bem executados.
Sismos e fogo
Por ser leve e dúctil, uma estrutura em LSF gera forças sísmicas menores e deforma-se sem rotura frágil, uma vantagem relevante num país com risco sísmico como Portugal. No fogo, a estrutura de aço é protegida por placas (por exemplo, gesso cartonado próprio), que garantem a resistência exigida pela regulamentação, como acontece em qualquer edifício.
Vantagem: LSF no comportamento sísmico.
Área útil
As paredes em LSF são, em regra, mais finas para o mesmo desempenho térmico, o que significa mais área útil interior para a mesma implantação.
Vantagem: LSF.
Financiamento e revenda
Uma casa em LSF construída em terreno próprio e com licença de construção é um imóvel como outro qualquer: é avaliada pelo banco, tem registo predial e pode ser financiada com crédito habitação. Falamos disso em detalhe num próximo artigo.
Empate.
Custo
Com as exigências energéticas atuais, o custo final de uma casa bem isolada tende a ser semelhante nos dois sistemas. A diferença está sobretudo no prazo, que no LSF é mais curto e reduz custos indiretos. Explicamos o que entra no preço em quanto custa construir uma casa em LSF.
Em resumo
- Escolha LSF se valoriza prazo curto, eficiência energética, precisão de fabrico, área útil e bom comportamento sísmico, ou se vai ampliar ou reabilitar um edifício existente.
- A alvenaria continua a fazer sentido em edifícios muito altos ou quando a inércia térmica é uma prioridade.
Tem dúvidas sobre o seu caso concreto? Fale connosco ou peça um orçamento.
